SEU IMÓVEL CORRE RISCO DE LEILÃO? DESCUBRA COMO EVITAR E SALVAR SUA PROPRIEDADE

Ter uma dívida com o banco pode ser assustador, especialmente quando o seu imóvel está em jogo. Casa, apartamento, sítio ou fazenda — qualquer bem dado como garantia pode ir a leilão. Mas a boa notícia é: na maioria dos casos ainda há saída.

Como funciona o processo de leilão?

Funciona assim. Quando você pegou dinheiro no banco, o seu imóvel ficou como garantia. É como se você tivesse dito ao banco: “se eu não pagar, você pode ficar com o imóvel”.

Quando a dívida atrasa, o banco começa a te avisar. Primeiro vem uma notificação. Depois, vem a intimação do leilão.

Muita gente recebe o primeiro aviso e ignora. Por medo. Por vergonha. Ou porque não sabe o que fazer. E é aí que o problema cresce.

Ainda dá tempo?

Na maioria dos casos, sim.

Se você recebeu só a notificação do banco dizendo que tem dívida em aberto, esse é o melhor momento pra agir. O banco prefere negociar. Leilão dá trabalho e custo pro banco também. Se você mostrar que quer pagar e tiver um advogado conduzindo a conversa, as chances de acordo são grandes.

Se a intimação do leilão já chegou, ainda pode ter saída. Enquanto os lances não começaram, um advogado especializado pode analisar o seu caso e buscar caminhos.

Mas aqui o tempo aperta muito. Cada dia conta.

O agricultor que quase perdeu a terra

Um produtor rural procurou ajuda quando a situação já parecia sem saída. O imóvel dele já estava na segunda praça de leilão. Isso significa que o primeiro leilão já tinha acontecido pelo valor da propriedade e ninguém comprou. No segundo, o valor cai pra o tamanho da dívida. O risco de perder tudo era real e imediato.

A dívida era de um financiamento agrícola. Safras ruins, pagamentos que foram ficando pra trás, e ele achava que não tinha mais jeito.

Quando o caso foi analisado com cuidado, foi possível negociar com o banco. O resultado foi uma redução de mais de 90% nos encargos da dívida, com condições de pagamento que cabiam no bolso dele. Em um mês o risco de leilão já tinha sumido. O processo seguiu o caminho natural da Justiça e hoje já foi arquivado.

A terra ficou com ele.

O que fez a diferença? Ele procurou ajuda especializada mesmo achando que era tarde demais.

Serve pra qualquer imóvel

Não importa se é casa, apartamento, sítio, fazenda. Se o imóvel foi dado como garantia e a dívida saiu do controle, o risco de leilão existe.

E a lógica é sempre a mesma: quanto antes você agir, mais opções você tem.

O que fazer agora

Se o banco te mandou qualquer aviso sobre dívida ligada ao seu imóvel, não espere. Procure um advogado especializado em direito imobiliário. Ele vai analisar o seu caso, entender o que é possível fazer e te orientar passo a passo.

Ter dívida não significa perder o imóvel. Significa que você precisa de alguém que saiba o caminho certo pra resolver isso enquanto ainda há tempo.

Elyssone Marques Soares de Oliveira 

Advogada especialista em Direito Imobiliário, com pós-graduação em Direito Imobiliário e Regularização Imobiliária. Atua na defesa de propriedades em risco de leilão. OAB/PE 57.544

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